国内的旅游度假区基本占据了环境最为顶级的主要滨海区域，既然定位于旅游度假，那么这些地区必然缺少可以让人长期居住的民生社会配套，所以冬天这些地区几乎无一例外的成为死城，国内稀缺的人居资源就这样被盲目的发展浪费了。

　　通过实地考察，我们发现文登在人居方面还是'中国十大长寿之乡'，其百岁老人比例高于国际通行标准，为3.26%，文化方面更是著名的'中国古代进士之乡''中国三大高考状元县'；自唐代至清代以来文登共有超过百位文人金榜题名，为中国历史罕见，文登深厚的文化底蕴在当地世代传承，在民间坊里你都可以明显的感受到普通大众流漏出的积极生活态度，我们有理由相信深厚的文化底蕴是文登成为中国长寿区域的重要原因，南部滨海新开发的南海新区显然已经成为那些追求高品质居住，孝敬父母的首选之地。

　　如果您在全国旅游度假区范围内仔细对比，医疗、教育、交通、市政配套的话，您会更加惊讶，那些开发最早，也最著名的度假区到目前为止都没有形成完善的民生市政配套，而开发刚过两年的文登南海，大型医疗、教育等各种民生市政配套已经可以正常运营，同时文登也是是中国北方唯一交通种类最为齐全的县级城市，位列日本韩国半日生活圈，这也是为什么只要是经过慎重考虑的人，都会毫不犹豫的选择让父母在文登南海养老，而大多数追求高品质居住环境的人也毅然会选择在这里长久定居。

　　最新的全球房产价格抽样调查结果显示，不分地域与国别，全球价格最高，升值最快，市场价格最稳定的房产，无一例外的都集中在人居环境最佳，社会配套完善的沿海地区，而海景房无疑是其中最具代表性的资产。

　　目前国内一线旅游度假城市的纯正海景房产价格，三亚20000-80000；海口15000-45000，青岛12000-30000；烟台10000-22000；日照9000-15000，这些城市海景房市场的共通特点是人居环境优质，常住人口充足，经济发展成熟，社会配套完善，基本上代表了国内海景房的发展方向与价格走向，所以从投资角度考虑海景房的话，除了要避开资产价格已经很高的地区外，那么人居环境和经济发展前景就是您要考察核心。

　　除了一线旅游度假城市外，国内还有文登南海，烟台龙口，烟台莱州，烟台海阳，荣成石岛，乳山银滩等旅游度假区，这些旅游度假区大多建在人居环境顶级的滨海区域，其海景资源及养生价值是那些一线旅游城市无法比及的，所以我们2005年的研究就结果显示，只要这些区域能像一线城市那样聚集足够的人口流量和庞大的实体经济，该区域的各种社会民生配套就会快速的完善，资产市场也会随着实体经济的发展而稳定的繁荣起来，那么这些地区将会是全国范围内投资收益最为巨大的价值洼地。

　　经过我们不断的跟踪研究，到2010初为止，目前国内的旅游度假区基本上都是纯旅游度假区，只有文登南海 金滩旅游度假区是国内惟一拥有强势实体经济支撑的旅游度假区，其实体经济与旅游资产互相支撑的发展模式也空前的受到国际社会广泛关注与认可，这个中国东部沿海最晚开发的旅游度假区，却是国内民生，医疗，教育，交通最为完善的，相比发展了将近20年的银滩，如果您关注投资收益的最大化，文登南海正在发生的事值得您去深入了解。

　　南海新区规划陆域面积160平方公里，集约用海面积120平方公里，以昌阳河为界，河东为临港产业区，规划面积62平方公里，重点发展新能源和节能环保、先进机械装备、汽车配件、生物医药等高新技术产业和新兴产业；河西为旅游度假区，规划面积98平方公里，重点发展休闲度假、生态养生、服务外包、科创培训等新兴服务业。

　　南海新区 在规划之初，便吸取了国内国外旅游度假区的深刻教训与成功经验，坚定强势实体经济支撑旅游度假产业发展的基本原则，目前临港产业区的新能源产业，机械装备，汽车工业，航空工业，船舶制造，生物医药等产业，已形成产业集群之势。